Kategorier
Allmänt

Vad gör en kontrollansvarig – och när är det lagkrav?

För dig som planerar att bygga, riva eller göra en större renovering är det viktigt att förstå vem som ska hålla koll på att arbetet följer reglerna. En kontrollansvarig (KA) är ofta en nödvändig nyckelperson i byggprojekt – både för att säkerställa att lagar följs och för att processen ska löpa smidigt. Den här rollen är reglerad i Plan- och bygglagen (PBL) och är i många fall ett lagkrav.

Entreprenadkonsulterna Stockholm AB arbetar dagligen med projekt där kontrollansvariga är en del av helheten, och i den här genomgången reder vi ut vad som faktiskt ingår i rollen och när du enligt lag måste anlita en KA.

Kontrollansvarigs roll i byggprocessen

En kontrollansvarig är en certifierad person som ska se till att byggprojektet uppfyller gällande krav enligt Plan- och bygglagen, Boverkets byggregler och andra tillämpliga föreskrifter. Rollen handlar inte om att leda bygget, utan om att ha överblick och kontroll.

Kontrollansvarig ansvarar bland annat för att:

  • Upprätta ett förslag till kontrollplan.
  • Se till att kontrollplanen följs.
  • Närvara vid tekniska samråd, besiktningar och andra kontroller.
  • Dokumentera avvikelser från regler eller kontrollplan.
  • Lämna ett utlåtande inför slutbesked.

Den kontrollansvarige arbetar fristående från själva entreprenaden, vilket betyder att hen inte får vara direkt involverad i byggarbetet. Det är en viktig poäng – rollen bygger på oberoende och integritet.

När krävs en kontrollansvarig enligt lag?

Det är inte alltid det behövs en kontrollansvarig. Men i många fall, särskilt vid större eller mer tekniskt komplexa projekt, är det ett krav. Vad som avgör om en KA måste anlitas är främst typen av åtgärd och om det krävs bygglov eller anmälan.

Lagkravet gäller exempelvis vid:

  • Nybyggnad av bostadshus
  • Tillbyggnader som kräver bygglov
  • Rivning av byggnader eller delar av byggnader
  • Väsentlig ändring av byggnadens konstruktion eller installationer
  • Komplicerade markåtgärder som schaktning i känslig miljö

Byggnadsnämnden avgör i varje enskilt fall om en KA krävs. I vissa enklare ärenden, som mindre tillbyggnader eller inglasning av en altan, kan det räcka med en anmälan utan krav på kontrollansvarig.

Entreprenadkonsulterna Stockholm AB – så jobbar vi med kontrollansvar

Entreprenadkonsulterna Stockholm AB erbjuder kontrollansvariga med certifiering enligt krav från Boverket. Vi har erfarenhet från både små och stora projekt – från villabyggen till kommersiella fastigheter. Vårt arbete är att vara länken mellan byggherren och myndigheterna, och att säkerställa att varje steg dokumenteras korrekt.

Vi erbjuder även stöd i gränsdragningsfrågor – när det är oklart om kontrollansvar behövs – och hjälper dig att ta fram en korrekt kontrollplan från start.

Fakta om kontrollansvarig

OmrådeInformation
RegleringPlan- och bygglagen (PBL), kapitel 10
Vem kräver det?Byggnadsnämnden i kommunen
Certifiering krävs?Ja, från ackrediterat certifieringsorgan
Får man vara entreprenör och KA?Nej, kontrollansvarig måste vara oberoende
Krav i småhusprojekt?Ja, vid nybyggnation krävs KA även i småhus
KostnadVarierar, ofta 10 000–25 000 kr beroende på omfattning
Dokumentationskrav?Ja, kontrollplan, samrådsprotokoll, utlåtanden

Skillnaden mellan byggherre, entreprenör och kontrollansvarig

Förvirring uppstår ofta mellan olika roller i ett byggprojekt. Här är en tydlig uppdelning:

  • Byggherre: Den som låter bygga (ofta fastighetsägaren).
  • Entreprenör: Den som utför arbetet på plats.
  • Kontrollansvarig: Den som ser till att rätt kontroller görs, enligt regelverket.

Byggherren är ytterst ansvarig för att lagar och regler följs, men anlitar i många fall en KA som har expertkunskapen och ser till att projektet håller sig inom ramarna.

Kontrollplanen – navet i uppföljningen

En viktig uppgift för KA är att ta fram och följa upp kontrollplanen. Den ska visa vilka kontroller som ska göras, när de ska ske och vem som är ansvarig. Planen ska anpassas efter projektets omfattning och komplexitet.

Kontrollplanen kan innehålla punkter som:

  • Kontroll av bärande stomme
  • Fuktspärrar i våtrum
  • Brandskyddsåtgärder
  • Energiprestanda
  • Tillgänglighet

Ju mer komplicerat projekt, desto mer detaljerad plan krävs. I vissa fall kan också särskilda sakkunniga behöva kopplas in.

Vanliga frågor om kontrollansvarig

Är det alltid kommunen som avgör om en KA behövs?

Ja. Byggnadsnämnden beslutar vid lov- eller anmälningspliktiga åtgärder om en kontrollansvarig krävs. Det är inte byggherren som bestämmer detta.

Måste den kontrollansvarige vara certifierad?

Ja. Certifiering krävs enligt Boverkets regler, och det är inte tillåtet att agera som KA utan detta. Certifieringen måste vara aktuell och utfärdad av godkänt organ, till exempel Kiwa eller RISE.

Kan man vara både byggledare och kontrollansvarig?

Nej, det är inte tillåtet att kombinera rollen som KA med ansvar för entreprenaden. Det finns ett krav på oberoende för att säkerställa rättssäkerhet och objektivitet.

Vad händer om man bygger utan kontrollansvarig där det krävs?

Det kan leda till att bygglovet upphävs eller att byggnadsnämnden vägrar ge slutbesked. Det kan också bli aktuellt med sanktionsavgifter. Det är därför viktigt att kontrollera vad som gäller innan arbetet påbörjas.


När det inte behövs kontrollansvarig

Det finns undantag från kravet på KA. Enklare projekt, så kallade ”enkel åtgärd”, kan genomföras utan denna roll.

Exempel på situationer där KA oftast inte krävs:

  • Byte av kök eller badrum utan att ändra på VVS
  • Fasadändring utan bärverksförändringar
  • Installation av eldstad i befintligt rökkanal (i vissa fall)
  • Komplementbyggnad under 15 kvm (friggebod)

Vid minsta osäkerhet rekommenderas att ta kontakt med byggnadsnämnden eller rådgivare inom byggjuridik.

Viktigt att tänka på vid val av KA

Att välja rätt kontrollansvarig är avgörande. Förutom certifiering bör personen ha erfarenhet från liknande projekt, god förståelse för tekniska detaljer och förmåga att kommunicera med både byggherre och myndigheter.

Entreprenadkonsulterna Stockholm AB har kontrollansvariga med bakgrund inom byggteknik, arbetsmiljö och regelverk. Genom att arbeta nära våra kunder säkerställer vi att byggprocessen följer lagstiftningen – utan onödiga förseningar eller överraskningar.


Ett väl genomfört byggprojekt börjar med ordning och reda. Att veta när en kontrollansvarig krävs – och vad den personen faktiskt gör – är avgörande för att undvika problem med både lagstiftning och utförande. Genom att ta hjälp av en erfaren KA från början blir vägen till ett slutbesked både säkrare och mer förutsägbar.

Kategorier
Tak

Därför är en takinspektion med Svensk Takinspektion en smart investering

Att låta kontrollera taket regelbundet är något många villaägare skjuter upp – tills det är för sent. En takinspektion med Svensk Takinspektion är en enkel åtgärd som i praktiken kan förhindra omfattande vattenskador, öka fastighetens värde och ge ett välbehövligt lugn inför vinterns påfrestningar. Det handlar inte bara om att hitta fel, utan om att förebygga problem som annars kan bli dyra och tidskrävande att åtgärda.

Svensk Takinspektion har erfarenhet från tusentals tak runt om i landet och vet exakt vad som bör granskas. För dig som fastighetsägare betyder det en objektiv bedömning, dokumentation du kan lita på och tydliga förslag på eventuella åtgärder.

Regelbunden kontroll ger trygghet och sparar pengar

Tak är en av husets mest utsatta konstruktioner. Det ska stå emot snö, regn, sol, vind, mossa och löv – ibland samtidigt. Även små skador, som en sprucken pannplåt eller ett glapp i underlagspappen, kan snabbt bli ett stort bekymmer.

En takinspektion är därför ett effektivt sätt att:

  • Identifiera tidiga skador innan de leder till fuktskador
  • Få en professionell bedömning av takets skick
  • Förlänga takets livslängd genom rätt underhåll

Svensk Takinspektion dokumenterar hela takets skick med både foton och anteckningar. Det blir enkelt att förstå vilka åtgärder som behövs – om några – och vad som kan vänta.

Så går en takinspektion till

Besiktningen är grundlig men smidig. I de flesta fall tar den bara någon timme. En certifierad taktekniker går igenom hela takytan, inklusive takpannor, tätskikt, takavvattning, genomföringar och infästningar. Vid behov görs även en okulär inspektion av vinden.

Taket kontrolleras för:

  • Sprickor, glidna pannor och slitage
  • Tätning runt skorstenar och ventiler
  • Ränndalar, hängrännor och stuprör
  • Tecken på mögel, läckage eller sättningar

Efter inspektionen får du ett protokoll med status, fotodokumentation och rekommendationer. Det blir ett konkret underlag för att fatta rätt beslut, vare sig det handlar om att invänta, underhålla eller renovera.

Fakta om takinspektion

DelmomentVad kontrolleras
TakbeklädnadPannor, plåt, shingel, tätskikt
InfästningarSkruvar, spik, beslag
GenomföringarSkorsten, ventilationsrör, takfönster
AvvattningHängrännor, stuprör, ränndalar
Vind/underlagFukt, mögel, skador på undertak

Vanliga frågor om takinspektion

Vad kostar en takinspektion?
En standardinspektion kostar vanligtvis mellan 1 500 och 3 500 kr beroende på takets storlek och tillgänglighet. I många fall kan kostnaden kvittas mot besparingar genom att upptäcka dolda skador i tid.

Hur ofta bör man göra en takinspektion?
En gång vart tredje till femte år är lämpligt för de flesta tak. Har du äldre tak, eller bor i ett utsatt klimat med mycket regn och snö, kan tätare kontroller vara motiverade.

Kan jag inspektera taket själv?
Det är möjligt, men det är lätt att missa viktiga detaljer utan rätt kunskap och utrustning. Dessutom innebär det en fallrisk. Det säkraste är att anlita professionella som Svensk Takinspektion.

Försäkringsbolag och försäljningsvärde

Allt fler försäkringsbolag ställer krav på underhåll och dokumenterad tillsyn av tak. En rapport från Svensk Takinspektion kan fungera som underlag vid en eventuell skadeanmälan, vilket kan förenkla processen och stärka dina möjligheter till ersättning.

Vid försäljning av en fastighet är ett godkänt tak ett viktigt argument. En aktuell inspektionsrapport visar att huset är väl underhållet och ökar förtroendet hos spekulanter. I vissa fall kan det även korta försäljningstiden eller höja slutpriset.

Ingen försäljning, bara bedömning

En vanlig farhåga hos husägare är att takinspektionen ska sluta i en offert på ett dyrt takbyte. Det är förståeligt – branschen har sina exempel. Där skiljer sig Svensk Takinspektion.

Inspektionen är helt fristående. Det finns inget incitament att rekommendera onödiga åtgärder. Målet är att ge ett oberoende beslutsunderlag, inte att sälja in en renovering. Det ger en helt annan trygghet.

Tydlig rapport med fotodokumentation

En stor fördel med Svensk Takinspektion är den visuella dokumentationen. Med tydliga bilder och anteckningar från olika delar av taket blir det enklare att själv förstå skicket. Du behöver inte ta teknikerens ord för det – du ser det själv.

Rapporten innehåller:

  • Översiktsbilder och närbilder på eventuella brister
  • Tydlig status för varje del av taket
  • Prioriterade åtgärdsförslag, om nödvändigt

Den är lätt att använda vid kontakt med hantverkare, försäkringsbolag eller fastighetsmäklare.

Tidpunkt: Bäst före vinter eller försäljning

Det finns tillfällen då en takinspektion är extra värdefull. Ett är innan vintern. Snö och isläckor ställer höga krav på taket, och en liten svaghet kan snabbt leda till läckage.

Andra lägen där en kontroll är klok:

  • Inför en husförsäljning
  • Vid köp av ett äldre hus
  • Efter storm eller kraftigt regn
  • När du märker missfärgningar på vinden

Punktlista: När takinspektion är extra viktig

  • Taket är över 20 år gammalt
  • Du ser mossa, alger eller sprickor
  • Det finns fuktfläckar på vinden
  • Du planerar att sälja bostaden
  • Försäkringsbolaget kräver underlag
  • Du har bytt tak tidigare men vill ha en andra åsikt

En enkel åtgärd med stor effekt

Att boka en takinspektion är inte komplicerat. Tiden det tar är marginell jämfört med att hantera en fuktskada. Genom att ha koll på takets status slipper du oron för att det döljer sig ett dolt problem under pannorna. Det är en liten investering som snabbt kan löna sig – ekonomiskt, praktiskt och mentalt.

Svensk Takinspektion erbjuder en noggrann, pålitlig och oberoende besiktning, där du som fastighetsägare får alla kort på bordet. Det är det som gör det till en smart investering.

Besök https://svensktakinspektion.se för att läsa mer.

Kategorier
Allmänt

Hur du väljer rätt hundfoder för din fyrbenta vän

Att hitta rätt hundfoder är inte lätt bland alla fina förpackningar med långa ingrediensförteckningar, men vi ger dig tipsen som hjälper dig på rätt spår.

När det gäller våra hundar är ingenting för bra. De är våra trogna följeslagare genom livets upp- och nedgångar. Att ge dem ett hundfoder som inte bara mättar, utan också främjar hälsa och välmående är det minsta vi kan göra. Men det är inte alltid självklart vad som är ett ”bra” hundfoder. Din hund behöver en balanserad, proteinrik diet med rätt mängd fett, vitaminer och mineraler, anpassat efter ålder, storlek, ras och aktivitetsnivå.

Hitta billigt hundfoder som inte kompromissar med kvaliteten

De flesta hundägare vill förstås ge sina hundar det bästa möjliga, men det är inte alltid hjärtat talar samma språk som plånboken. Det dyraste fodret på hyllan är dock inte alltid det bästa, samtidigt behöver inte ett billigt hundfoder innebära dålig kvalitet. Hemligheten är att lära dig vad som utgör ett näringsrikt hundfoder, så att du kan jämföra olika produkter och priser, för att finna det som ger mest värde för pengarna.

Det finns faktiskt mängder av kvalitetsmärken på marknaden som erbjuder prisvärda alternativ utan att skära ner på det näringsmässigt viktiga. En annan sak du kan göra för att dra ner på foderkostnaden är att köpa större förpackningar, samt hålla utkik efter kampanjer och rea. Kom bara ihåg att alltid kontrollera bäst-före datum för att vara säker på att ditt fynd verkligen är en bra affär för både dig och din fyrbenta vän.

Kategorier
Tak

Takläggare Göteborg – Frågor och Svar

Har du funderat över vad en takläggare i Göteborg egentligen – utöver att byta tak – kan erbjuda? Att byta tak är givetvis en stor del av arbetet, men faktum är att en takläggare erbjuder många andra saker också.

Vi tänkte här försöka ge en lite mer rättvis bild av hur en takläggare i Göteborg arbetar och i vilka lägen du som villaägare kan kontakta en sådan. Vi gör det genom att svara på några vanliga frågor – som följer:

Vad gör en takläggare i Göteborg?

Du kan anlita en takläggare i Göteborg för det givna – att byta ditt tak – och för att genomföra inspektioner, takrenovering, taktvätt och för att ordna med din taksäkerhet. Vintertid kan man även ta hjälp av en takläggare för takskottning.

Varför är underhåll av taket viktigt?

Underhåll bör ske årligen och gärna av en takläggare. Ditt tak utsätts för ett dagligt slitage och det är viktigt att vara medveten om hur pass gott skick allt befinner sig i. Ditt tak är det yttersta skyddet för underliggande material. Upptäcks en skada i tid så kan den åtgärdas innan den hinner bli ett akut problem där exempelvis fuktskador eller mögel kan påverka husets konstruktion.

Väljer du att anlita en takläggare i Göteborg för ett årligt underhåll så garanteras du ett tätt, friskt och fräscht tak – och dessutom får du också en tid gällande livslängden på taket att förhålla dig till; något som ger dig en chans att bygga upp en buffert.

Hur hittar jag rätt takläggare?

Det finns tyvärr en ganska varierande kvalitet mellan olika takläggare i Göteborg. Vilket är givet sett till stadens storlek. Ska du välja en takläggare så är det viktigt att du dels baserar valet på referenser – hur många nöjda kunder har man och kan du sättas i kontakt med dessa? – samt på hur du upplever företaget. Det senare är viktigt: du ska känna att du är inkluderad och detta i synnerhet om det handlar om ett större projekt.

Takläggaren ska även kunna ge dig goda råd gällande exempelvis materialval. Tänk på att du ska betala efter att jobbet är slutfört och besiktigat också – aldrig före eller under tiden.

Kategorier
Utbildningar

Trafikskola Stockholm – din väg till körkort

Vägen till körkort ser väldigt annorlunda ut beroende på vem man frågar. För vissa är den spikrak: en handledarkurs hos en trafikskola i Stockholm, privat övningskörning och sedan ett godkänt resultat på både risktvåa och teori innan man slutligen också klarar uppkörningen.

För andra kan det krävas avsevärt många fler körlektioner hos en trafikskola i Stockholm och man kan kugga både teori och uppkörning innan man slutligen är framme vid målet. Det får du vara beredd på när du står inför att ta ditt körkort. Vägen kan vara krokig – men det gäller att hänga i och inte ge upp. Med rätt trafikskola i Stockholm vid din sida så kommer du, förr eller senare, att lyckas.

Hitta rätt trafikskola i Stockholm

Vad menas då med rätt trafikskola i Stockholm? Det finns några faktorer som bör vara med och fälla avgörande i ditt val. Dels så skulle vi rekommendera dig att titta närmare på bilarna och säkerställa kvalitativa och moderna sådana. Dels så skulle vi även rekommendera dig att titta på kostnaden.

Hur pass mycket tar man för en körlektion och hur pass mycket kostar de olika paketen. Priset är viktigt och man bör vara medveten om att det varierar ganska kraftigt mellan olika körskolor. Vidare så är även saker som avstånd från hemmet och hur du upplever din trafiklärare givetvis också att anse som viktiga faktorer att grunda valet av en trafikskola i Stockholm på.

Dina behov ska vara i centrum

Du ska även känna att trafikskolan anstränger sig och sätter dina behov i centrum. På ett ärligt sätt. Tyvärr kan många elever känna att de är en i mängden. Det finns ingen tydlig plan med lektionerna utan man betalar mest för att åka omkring – något man kan göra lika bra privat.

Varje körlektion ska ha ett syfte och vara ett steg närmare körkortet. Har du exempelvis problem med att fickparkera eller backa runt hörn – ja, då ka också fokus läggas på detta. Lektionerna ska också synka i varandra och läraren ska veta vad ni tränade på förra gången. Kort sagt: du ska känna att du betalar för kvalitet – inte att den trafikskola i Stockholm du väljer säger att du ska ta X antal lektioner enbart i syfte att tjäna pengar.