För dig som planerar att bygga, riva eller göra en större renovering är det viktigt att förstå vem som ska hålla koll på att arbetet följer reglerna. En kontrollansvarig (KA) är ofta en nödvändig nyckelperson i byggprojekt – både för att säkerställa att lagar följs och för att processen ska löpa smidigt. Den här rollen är reglerad i Plan- och bygglagen (PBL) och är i många fall ett lagkrav.
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB arbetar dagligen med projekt där kontrollansvariga är en del av helheten, och i den här genomgången reder vi ut vad som faktiskt ingår i rollen och när du enligt lag måste anlita en KA.
Kontrollansvarigs roll i byggprocessen
En kontrollansvarig är en certifierad person som ska se till att byggprojektet uppfyller gällande krav enligt Plan- och bygglagen, Boverkets byggregler och andra tillämpliga föreskrifter. Rollen handlar inte om att leda bygget, utan om att ha överblick och kontroll.
Kontrollansvarig ansvarar bland annat för att:
- Upprätta ett förslag till kontrollplan.
- Se till att kontrollplanen följs.
- Närvara vid tekniska samråd, besiktningar och andra kontroller.
- Dokumentera avvikelser från regler eller kontrollplan.
- Lämna ett utlåtande inför slutbesked.
Den kontrollansvarige arbetar fristående från själva entreprenaden, vilket betyder att hen inte får vara direkt involverad i byggarbetet. Det är en viktig poäng – rollen bygger på oberoende och integritet.
När krävs en kontrollansvarig enligt lag?
Det är inte alltid det behövs en kontrollansvarig. Men i många fall, särskilt vid större eller mer tekniskt komplexa projekt, är det ett krav. Vad som avgör om en KA måste anlitas är främst typen av åtgärd och om det krävs bygglov eller anmälan.
Lagkravet gäller exempelvis vid:
- Nybyggnad av bostadshus
- Tillbyggnader som kräver bygglov
- Rivning av byggnader eller delar av byggnader
- Väsentlig ändring av byggnadens konstruktion eller installationer
- Komplicerade markåtgärder som schaktning i känslig miljö
Byggnadsnämnden avgör i varje enskilt fall om en KA krävs. I vissa enklare ärenden, som mindre tillbyggnader eller inglasning av en altan, kan det räcka med en anmälan utan krav på kontrollansvarig.
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB – så jobbar vi med kontrollansvar
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB erbjuder kontrollansvariga med certifiering enligt krav från Boverket. Vi har erfarenhet från både små och stora projekt – från villabyggen till kommersiella fastigheter. Vårt arbete är att vara länken mellan byggherren och myndigheterna, och att säkerställa att varje steg dokumenteras korrekt.
Vi erbjuder även stöd i gränsdragningsfrågor – när det är oklart om kontrollansvar behövs – och hjälper dig att ta fram en korrekt kontrollplan från start.
Fakta om kontrollansvarig
| Område | Information |
| Reglering | Plan- och bygglagen (PBL), kapitel 10 |
| Vem kräver det? | Byggnadsnämnden i kommunen |
| Certifiering krävs? | Ja, från ackrediterat certifieringsorgan |
| Får man vara entreprenör och KA? | Nej, kontrollansvarig måste vara oberoende |
| Krav i småhusprojekt? | Ja, vid nybyggnation krävs KA även i småhus |
| Kostnad | Varierar, ofta 10 000–25 000 kr beroende på omfattning |
| Dokumentationskrav? | Ja, kontrollplan, samrådsprotokoll, utlåtanden |
Skillnaden mellan byggherre, entreprenör och kontrollansvarig
Förvirring uppstår ofta mellan olika roller i ett byggprojekt. Här är en tydlig uppdelning:
- Byggherre: Den som låter bygga (ofta fastighetsägaren).
- Entreprenör: Den som utför arbetet på plats.
- Kontrollansvarig: Den som ser till att rätt kontroller görs, enligt regelverket.
Byggherren är ytterst ansvarig för att lagar och regler följs, men anlitar i många fall en KA som har expertkunskapen och ser till att projektet håller sig inom ramarna.
Kontrollplanen – navet i uppföljningen
En viktig uppgift för KA är att ta fram och följa upp kontrollplanen. Den ska visa vilka kontroller som ska göras, när de ska ske och vem som är ansvarig. Planen ska anpassas efter projektets omfattning och komplexitet.
Kontrollplanen kan innehålla punkter som:
- Kontroll av bärande stomme
- Fuktspärrar i våtrum
- Brandskyddsåtgärder
- Energiprestanda
- Tillgänglighet
Ju mer komplicerat projekt, desto mer detaljerad plan krävs. I vissa fall kan också särskilda sakkunniga behöva kopplas in.
Vanliga frågor om kontrollansvarig
Är det alltid kommunen som avgör om en KA behövs?
Ja. Byggnadsnämnden beslutar vid lov- eller anmälningspliktiga åtgärder om en kontrollansvarig krävs. Det är inte byggherren som bestämmer detta.
Måste den kontrollansvarige vara certifierad?
Ja. Certifiering krävs enligt Boverkets regler, och det är inte tillåtet att agera som KA utan detta. Certifieringen måste vara aktuell och utfärdad av godkänt organ, till exempel Kiwa eller RISE.
Kan man vara både byggledare och kontrollansvarig?
Nej, det är inte tillåtet att kombinera rollen som KA med ansvar för entreprenaden. Det finns ett krav på oberoende för att säkerställa rättssäkerhet och objektivitet.
Vad händer om man bygger utan kontrollansvarig där det krävs?
Det kan leda till att bygglovet upphävs eller att byggnadsnämnden vägrar ge slutbesked. Det kan också bli aktuellt med sanktionsavgifter. Det är därför viktigt att kontrollera vad som gäller innan arbetet påbörjas.
När det inte behövs kontrollansvarig
Det finns undantag från kravet på KA. Enklare projekt, så kallade ”enkel åtgärd”, kan genomföras utan denna roll.
Exempel på situationer där KA oftast inte krävs:
- Byte av kök eller badrum utan att ändra på VVS
- Fasadändring utan bärverksförändringar
- Installation av eldstad i befintligt rökkanal (i vissa fall)
- Komplementbyggnad under 15 kvm (friggebod)
Vid minsta osäkerhet rekommenderas att ta kontakt med byggnadsnämnden eller rådgivare inom byggjuridik.
Viktigt att tänka på vid val av KA
Att välja rätt kontrollansvarig är avgörande. Förutom certifiering bör personen ha erfarenhet från liknande projekt, god förståelse för tekniska detaljer och förmåga att kommunicera med både byggherre och myndigheter.
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB har kontrollansvariga med bakgrund inom byggteknik, arbetsmiljö och regelverk. Genom att arbeta nära våra kunder säkerställer vi att byggprocessen följer lagstiftningen – utan onödiga förseningar eller överraskningar.
Ett väl genomfört byggprojekt börjar med ordning och reda. Att veta när en kontrollansvarig krävs – och vad den personen faktiskt gör – är avgörande för att undvika problem med både lagstiftning och utförande. Genom att ta hjälp av en erfaren KA från början blir vägen till ett slutbesked både säkrare och mer förutsägbar.